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宝运莱棋牌 - 地产商首先应立足于做出好的产品

2020-01-08 13:15:56 阅读量:2056 作者:匿名

宝运莱棋牌 - 地产商首先应立足于做出好的产品

宝运莱棋牌,新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚。

广州第一高楼——广州周大福金融中心。

今年9月,以超高档著称的广州瑰丽酒店正式开业,这也意味着广州周大福金融中心(东塔)宣告完全落成。

作为愿意倾注十年心血打造城市标杆项目的发展商,新世界中国在2018年更新了品牌口号——“予城新蕴”,用匠心和责任心,洞察不同人群的需求,构建有灵魂与底蕴的城市,打造真正能赋予美好期盼的人本之所。而珠江新城东塔正是新世界中国实践“予城新蕴”的代表作。

新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚近日在接受专访时表示,通过多年时间雕琢一个好的产品,非常值得。黄少媚在专访过程中也表示出对新世界中国未来的底气与信心。

东塔给了广州不同的韵味

珠江新城东塔共116层,楼高530米,是广州珠江新城的“制高点”。黄少媚认为,东塔的落成给广州带来了不同的韵味。

“过去,北京和上海地标性建筑都强过广州,也有人会觉得广州很‘土’,没有高端建筑物,但东塔建起来后赢得了广泛的认可,我们对此感到非常自豪。”黄少媚认为,这样的成就感,不是任何金钱能够代替的。

珠江新城东塔2009年奠基,2014年封顶,今年完全落成,建设周期长达十年,比上海新地标上海中心还多了两年。近几年来,在不少房企强调“快周转”的背景下,新世界中国更愿意“慢工出细活”。

较长的开发周期意味着建设成本的上升,对开发商的资金实力和运营能力都提出了考验,曾有业内专家估计,东塔资金回笼周期可能需要15—20年。对此,黄少媚表示,新世界中国有能力承担这样的成本。

“一方面新世界中国的资金压力没有那么大,另一方面我们在国内发展二十年了,一直植根于此。”黄少媚表示,新世界中国的综合体开发模式,会通过销售住宅回笼部分资金,同时用五年、十年、十五年的长期经营把整个区域做起来,区域升值了,综合体空间也就升值了,“所以其实不用担心我们资金回笼的问题”。

在黄少媚看来,地产商首先应立足于打造好的东西而不是快速赚钱。珠江新城东塔建设周期长,资金回笼可能比较慢,但用十年仔细打磨地标性产品更加重要。她感叹道,“人生又有多少个十年呢?很感谢公司给予这样一个平台,能使我们用精雕细琢的匠人精神去把这样的好产品做出来。”

先调查再拿地,态度仍然谨慎

近几年,新世界中国重回土地市场,开始着手拿地。黄少媚表示,从2016年至今,新世界中国在粤港澳大湾区拿地投入已超过200亿元。在刚刚过去的9月,新世界中国斥资34亿元摘得广州市增城区永宁街塔岗村地块。

新世界中国在大湾区以外也加紧布局,7月以97.92亿元在杭州上城区附近望江新城地块购地,拟开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体,并首次引入k11购物艺术中心。

其实,新世界中国对土地的态度仍然非常谨慎。

“我们会对地块进行充分调查再决策。”黄少媚指出,新世界中国的地块调查主要聚焦土地所在城市的发展轨迹,“例如,广州番禺华南板块住宅有很多居民,他们住在那里,工作、购物甚至上学却要回到市区来,本地配套匮乏”,她表示,在这类大城市副中心区域做综合体,正是新世界中国的重大机会,这也是新世界中国在番禺汉溪布局项目的原因。

据透露,新世界中国并没有设置明确的拿地“死目标”,也不要求一定要在年末把当年度拿地预算赶紧花完,不好的地块坚决不要,但只要是有发展机会的地块,对所在区域有益、有发展潜力的,新世界中国就会努力争取。

在区域布局上,黄少媚表示,新世界集团是最早进入内地的港资发展商,多年来集团始终积极投资内地建设。集团执行副主席兼总经理郑志刚先生多次表示,粤港澳大湾区是集团未来五年最重要的发展战略。凭借这一前瞻战略,粤港澳大湾区即是新世界中国的布局重点。同时她也指出,公司对近几年来崛起的城市,如南京、杭州等非常看好,“一些优质的经济发展得较好的地方,能够承载包含瑰丽酒店、k11这样高端品牌的城市,我们也会去布局综合体”。

精挑细选,深入参与城市更新

与其他品牌房企类似,新世界中国也将城市更新业务摆在重要位置。

“旧改产生的各类效益是非常可观的,例如猎德村的成功改造,就改变了整个珠江新城的面貌。”黄少媚认为,做旧村改造会花费很多时间、精力和耐心,但最终会形成多方共赢的局面,新世界中国不能“闭门造车”而是应深入参与城市更新。

在广州,新世界中国是荔湾区石围塘街山村、海珠区昌岗街南箕村的旧改合作意向企业,今年9月还正式中标增城区塔岗村旧改项目。在深圳,新世界中国也有两个城市更新项目正在进行中,一个是罗湖区文锦渡改造,另一个在南山区。

在旧改项目的选取中,新世界中国同样持严谨的态度。黄少媚表示,由于总体的精力有限,我们会进行精挑细选,在市区和距离市区较近的区域,有选择性地做旧改项目,未来新世界中国的城市更新业务主要集中在大湾区内的广州、深圳、佛山这些区域。

“新世界中国采取可持续发展的模式,我们的现金流很充裕,在住宅、商业、办公外还拓展了国际教育、医疗等业务,这些都是我们打造成功的综合体的保证。”黄少媚表示,新世界中国有底气去做好城市更新的事情。

地产之外,追求文化传承与创新

在打磨产品的同时,新世界也在做着地产以外的事情,比如文化传承与创新。

就在25—26日,新世界中国将联合中国京剧院,在广州大剧院推出年度文化大戏——京剧《穆桂英挂帅》,由京剧梅派传承人李胜素与著名京剧表演艺术家于魁智同台演绎。这是继杨丽萍经典舞剧《孔雀之冬》、大型民族舞剧《孔子》后,新世界中国的又一次文化献礼。

“其实新世界的基因里就有‘文化传承’这一项,也正因为如此,新世界才创立了k11,引进的瑰丽酒店品位也与众不同。”黄少媚介绍,“新世界集团执行副主席兼总经理郑志刚先生对广彩(广州织金彩瓷)、百宝嵌等传统艺术的保育进行了大量投入,郑志刚很担心许多优秀的传统工艺无法传承下来,于是在香港地标项目k11 artus中通过建立展示平台、联合公益基金会合作等方式,培育匠人传承。”

据介绍,新世界中国一直在践行文化传承与创新,用艺术赋能地产,将艺术与商业结合、将艺术与社区结合,构建更有文化底蕴的“新世界生态圈”,给人们带来更美好的生活体验,将文化践行融汇到生活的方方面面,从而构建出文化底蕴丰富的城市。

“在文化传承上,我们需要做的东西太多太多,应该让我们的下一代、再下一代知道中国有这些东西,并一直传承下去。”黄少媚说。

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广州南部、东部

新建综合体

即将亮相

珠江新城东塔已成为广州城市中心地标性综合体,广州北部的岭南新世界也已发展十多年,云门new park去年投入运营也象征着这个综合体的完成。未来,新世界中国还计划在广州的南部和东部建设新的综合体。

南部新综合体新世界中国—广州地铁汉溪发展项目位于番禺汉溪,总面积约30万平方米,未来将引入集团全新品牌d·park到番禺汉溪的综合体,提供儿童教育、游乐园、儿童购物和儿童饮食中心等服务。东部综合体位于增城新塘,总面积约25万平方米,将引入代表年轻潮流的贝尔特酒店,商业物业面积约1万平方米。黄少媚认为,增城项目位于广州东部交通枢纽中心商务区,地理位置优越,适合做成广粤天地的类型。

另据了解,新世界中国在其他城市还有两个项目即将迎来开盘,一个是与招商蛇口合作开发的深圳太子湾项目,其公寓部分将于下月亮相;另外一处是清远的一个旅游度假项目。新世界中国华南区常务副总监梁国强透露,在接下来的一段时间里,岭南新世界和佛山的广佛新世界均将有全新产品推出。

撰文/葛政涵